第两千六百四十四章 经济的软着陆（第2 / 2页）

“这个东西，其实要分开来看。”赵永齐点点那平板电脑，笑道：“人家说房价会跌呀，但问题是怎么个跌法。比如我刚才说的，要是新楼盘地段差，开盘价低，那也是同比跌呀。还有，如果房价不上涨，就保持现在这样。而收入呢，每年涨百分之十，那么十年之后，你买房子，等于就便宜了一半。这也是同比跌呀。所以呀，这个跌，其实没说错。只不过，他不是一般人想象当中，现在值五百万的房子，明年就值四百万，后年就三百万这样。实际上，只要收入的增长幅度，超过房价的上升幅度，那就是一种下跌。所以，现在国家做的，也就是拼命的抑制住房价过快的上涨，但却始终没有说过，要把现在的房价拉低到多少多少。你们只要看看现在各地都在新建廉租房，就能知道，国家并没有要完全干涉商品房市场的意思。现在做的，也就是在保障基本居住的情况下，抑制不合理上涨，等待五年十年二十年以后，收入翻番，而房价保持尽量不变的状况。而那时，购房对于普通人的压力远比现在轻很多，那就不会形成尖锐的社会矛盾和经济危机，这就叫做，房地产经济软着陆。” </p></div>

把手一摊，赵永齐笑眯眯的说道：“你也觉得别人不会这么傻卖，对吧？那好，都不会有人卖的话，那么房价是五百一平，还是不要钱白送，又或者干脆买套房子送你一亿，有区别吗？这是个简单的逻辑关系，首先必须要有人卖，你才能期待他卖的贵或者便宜。”

“嗯……”小包子愕然的时候，邓朝却在若有所思的点头。

也不多解释，赵永齐继续说道：“继续，就算有人真那么卖。那么会出现什么情况呢？房价突然降低一百倍，意味着全国经济瞬间崩溃

做过生意的人都知道，不管公司大小，靠的就是贷款。房地产商也不是靠自己钱在造房子，绝大部分是贷款。一旦出现这种情况，房地产商根本收不回成本，只能宣告破产，也就意味着银行收不回贷款。如果是全国如此，这坏账损失就是天文数字。

再说普通人，一边我还要还20年，八百多万，每年都要四十万。一边，五万我可以买套一样的。这笔账是个人都会算。绝对就会有一部分‘聪明人’手上的房子也不要了，直接让银行来收房子，自己再去买新的。虽然说，银行拍卖不够的损失还是会追.债。可问题是，现在这个社会，开着宝马，每个月连那弄来的一千来块低保都不肯放手的人也有，那么在几百万的对比前，你觉得不要脸的人会少吗？更何况，很多是家庭在供房子，就是房主是儿子，实际父母才是大头。这种情况下，一旦放弃，银行只能追儿子，根本追不回来。再进一步说，一旦全国范围出现大范围的‘退房潮’光是法院都不够用，这种官司就算走个形式，也得排到十年后去

好，如今银行的房贷总额官方说法两年前就超过五十万亿。五十万亿是个什么概念？全国去年一年的gdp才七十万亿出头。注意，是国民生产总值，而不是政府可支配财政收入现在，银行没钱了，都是坏账，哪怕只有十分之一，会怎么搞？收紧银根也就说，没钱放贷款了。或者，只对一些优质客户放出少量贷款。

一旦收紧银根，那中小企业就会大面积倒闭。因为，这些企业几乎是靠贷款吃饭的。而中小企业全面倒闭，基本意味着大型集团的原料供货链会断裂，甚至是销售都会受到极大影响。

呵呵，到了这个时候，就算你是个农民，你觉得自己的职业和什么房价影响是绝对不会有关系的职业，都会很惊奇的发现，竟然没人制造化肥了

所以说，房价这种东西，只会在有序的范围内，按比例下跌。”

“小齐，那按你这么说的话，这些专家教授不是在放屁了？”邓朝疑惑的问道。